干货！中国人如何在柬埔寨购买土地？

柬埔寨通APP小红

随着中国开放，不少中国人选择到柬埔寨打拼做生意，那么不可避免的就会有在柬埔寨购买土地的需求。那么外国人如何在柬埔寨购买土地呢？

泛亚生活报道，据柬埔寨宪法规定，只有高棉国籍的人或法人实体才有权拥有土地。但这项最高法律并不禁止外国人在柬埔寨购买或投资土地，外国人在柬埔寨购买土地可通过以下四种方式。



1.通过柬埔寨人代表
外国人可以通过柬埔寨人代表购买土地，但在地契上必须指定填写柬埔寨代表人的名字。为了保护外国投资者，他们必须与其代表人签订担保合同。

担保合同可以有多种形式，例如抵押合同、长期租约或贷款协议。其中最流行和最安全的合同是抵押合同，相当于柬埔寨人向其贷款购买土地，所以土地所有权是附加在抵押上的，就像我们从银行借钱买地一样。

柬埔寨代表人拥有地契上的姓名，但未经外国抵押权人的许可，是无权出售或转让所有权。


2.成立土地控股公司
外国人可以通过合资企业组建土地控股公司，其中多数股权是柬埔寨人，外国人最多只能拥有49%的股权。

柬埔寨51%的股权可由一名或多名提名人持有，他们可以通过授权书和其他法律文书将这51%的控制股权交给49%的外国股东。这样，外国股东就可以在公司内部拥有100%的行动和决策权力。

这种方法是最安全的。不过它也会带来高额的注册费、年度管理成本，以及以后处置房产时可能产生的高额税收等。

但是，如果外国人不想自己开公司，也可以通过各种有约束力的协议，如抵押合同、长期租赁或贷款协议，将公司作为采购代理，与第一种方法相同。


3.通过信托公司购买
外国人可以通过在经济和财政部注册的政府公司在柬埔寨购买土地。根据法律条款，购买必须签保证书或长期协议。

这类公司是拥有或管理资产的公司，由行政管理的创始人（称为受托人）将资产转让给受托人，受托人为他人的利益管理资产。

简而言之，通过信誉良好的公司购买土地也更安全，即使土地归公司所有，理事会只是担任财产管理人，无权转售土地。通过这种方式购买，外国人将省去自己开公司的成本。


4.拥有高棉国籍
根据1996年的《柬埔寨公民法》，从国王那里获得柬埔寨公民身份的外国人有权像柬埔寨公民一样购买土地并成为土地所有者。
对于不想购买土地的外国人来说，他们可以轻松合法地拥有一栋共同所有权建筑，例如公寓。

来源：高棉通

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