将于近期公布！柬埔寨或允许外国人购买的土地有哪些？

柬埔寨通APP小红

柬媒消息，11月2日上午，柬埔寨总理洪玛奈在干拉省大金欧市慰问工厂工人时表示，他将于近期主持政府和私人领域论坛，届时将公布允许外国人合法购买小区土地和房子的政策，帮助推动柬埔寨的建筑业和房地产业发展。

近日，许多在柬中国人也都听闻柬埔寨或将允许外国人购买土地的消息。但需要注意的是，或将允许外国人购买土地的类型为住宅区的土地和房屋，而非允许外国人购买所有类型的土地！



开放外国人合法购买小区土地和房子

据了解，10月23日，副总理兼国土规划和建设部赛松安召开重要会议，主要讨论柬埔寨建筑业的情况，包括柬埔寨建筑业面临的困境、建筑业的融资问题，以及讨论相关法律，允许外国人合法购小区土地和房子。

会议结束后，赛松安向洪玛奈总理汇报柬埔寨房地产协会所关注的地产领域相关问题和请求。

11月2日洪玛奈总理在慰问工人时透露，他已经与国土规划和建设部长赛松安讨论过房地产协会的请求，并将于13日主持第19届政府-私营领域论坛的时候，对外公布该项政策，以期推动建筑业和房地产业发展。



他说：“事实上，该政策早就颁发了，只是没什么人使用，可能普及的不够，所以我们将宣传给大家用起来，服务所有人的利益。”

从洪玛奈总理与国土规划部上述消息可知，柬埔寨可能允许外国人购买的是社区住宅用途的土地。也就是生活的空间，而非生产用途的土地。

近年来，柬埔寨房地产飞速发展。但是由于新冠疫情导致的全球和国内经济放缓，加上不确定性的复苏，导致该行业需求下降。目前，金边符合外国人住房需求的公寓供过于求，西港数百栋烂尾楼问题亟待解决，而经历疫情的暹粒房地产相关投资和买卖活动也仍然停滞不前......整体上，柬埔寨建筑行业复苏速度有待提高。


政策将有利于刺激房地产业

根据柬埔寨现行《外国人不动产产权法》规定，外国人不得购买柬埔寨的土地以及带有土地产权的房产，包括排屋、别墅，只能购买高层建筑第二层以上的房屋。一直以来，外国人要想买带公寓一楼、排屋、独栋别墅等住宅区房子的话，往往需要通过信托公司担保、与本地人结婚、与本地人合伙等方式购买或投资房产。

然而，这些方式存在一定的风险，很多房产投资者都不敢轻易去尝试，害怕造成巨大的财产损失。



这次借着公私领域论坛的机会，柬埔寨政府牵头，公布允许外国人合法购买小区土地和房子，无疑有效打消投资者的风险顾虑，增强他们投资的信心。

而这项政策或将利于吸引更多投资者来柬埔寨投资置业，从而刺激房地产业加快复苏，推动房地产和建筑行业的发展。

一些在柬埔寨有购房需求的人表示：“如果能购买带土地的房屋，会优先选择排屋或者联排别墅，感觉升值空间大一些。

“洪玛奈于今年1月份曾公开表示，根据柬埔寨经济增长预测，房地产行业将继续发挥推动经济增长的重要角色的作用。在洪森总理富有远见的领导下，房地产行业的持续增长是柬埔寨政府政策中设定的重要战略目标。



此次计划宣传开放外国人合法购买小区土地和房子，表明了柬埔寨政府对房产建筑行业的重视，以及迫切吸引外国投资者来刺激房地产加快行业复苏的决心。

来源：柬埔寨圈儿

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