解决西港烂尾楼的政策有哪些？

柬埔寨通APP小红

曾在2023年3月29日，柬埔寨推出了“一揽子政策措施”解决西港烂尾楼问题。该政策由柬埔寨财经部牵头，以经济金融政策委员会下设的跨部门工作组实施，各部门及西港省政府参与，旨在短期、中期以及长期内推动省内经济活动和增长。

柬埔寨财经部国务秘书兼烂尾楼解决工作组组长韩沙贺博士指出，解决西港烂尾楼基于两大原则：一是让未完工的项目完工，二是让已完工的项目投入运营。



这些烂尾楼项目面临的最棘手的问题之一是远高于市场行情的土地租金和估值。据蒋国丰介绍，金边市中心的土地均价约每平方4500美元，西港的土地均价每平方约3000-3500美元。

但金边的土地租金约5-10美元每平方，而西港的土地租金达到10-15美元每平方，远高于金边。而且这还是跟地主协商降低地租后的租金，以前甚至高达15-20美元。

他表示，政府及工作组将继续与地主协调，推动下调土地租金，“如果土地租金能降到10美元以下，将解决很多问题，如果降到5美元以下，将有更多的投资者愿意来投资。”



解决烂尾楼的“一揽子政策措施”将包含几个方面，包括税收激励、便利施工许可证办理、组织庭外和解等。

这其中包括一般措施和激励政策，通过对于不同类别的投资进行划分，分为4大类型并选择优先项目提供政策激励，同时将考虑烂尾楼拍卖的可行性。

例如第一类项目为学校、医院、免税店等，第一第二类项目将享有投资激励，例如财政方面给予税收优惠政策。对于尚未取得施工许可证的，给予办理便利，免除施工许可证、使用使用证公共服务费。

对于第三四类型的投资，则给予免租赁税、免所得税等措施，同时为投资者简化申请许可执照的程序。此外，政府还将策划大型旅游活动、展览会等吸引游客，开展各种活动吸引投资，以提振投资者信心，并鼓励大家完工和运营。

投资了西港烂尾楼业主该怎么做？

柬埔寨华人慈善互助协会会长张家玮代表中国投资者在研讨会上集中反馈了投资者的期望，并指出协调业主调降地租，在原有的租期上延长5-10年，将是让投资者恢复烂尾楼投资的有效手段。



此次研讨会，柬埔寨各官方部门及西港政府都显示出解决西港烂尾楼的高度决心。研讨会当天西港省长及烂尾楼工作小组鼓励投资了烂尾楼的中国投资者整理好材料并提交给工作小组，以便他们了解情况并解决问题。

研讨会后的第二天，已成立面向西港广泛投资者关于西港烂尾楼纠纷意见的协调小组，凡在柬投资涉及相关土地、物业租赁纠纷及协调未果的会员单位，在即日起，携带提交相关证明文件复印件到星沙湾三楼协会办公新址进行报名登记，电话：0188110110张家玮，0973399918邱瑞贤，0886988393陈朝泰

但据了解，目前，西港烂尾楼不仅存在业主和地主之间的纠纷，还存在投资的业主互相之间的纠纷。

因此，要想抓住政府这一次给力的行动，烂尾楼业主之间应做好协商，由统一代表人出面，登记好烂尾楼的相关情况、遇到的困难、希望得到协调的纠纷等，以便工作组进行逐一了解。希望在西港投资的中国投资者迎来“春天”！

来源：柬埔寨圈儿

来自安卓APP客户端

syllu

大肥猪

来自安卓APP客户端