注意！柬埔寨央行对房地产业发出风险警示！

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据柬媒消息，柬埔寨国家银行估计，柬埔寨2023年有望实现5.5%的经济增长率，与此同时，柬埔寨的经济同样面临一些风险，尤其可能发生在房地产业。

在疫情发生前的大约10十年时间，柬埔寨房地产飞速发展。但是由于新冠疫情导致的全球和柬埔寨国内经济放缓，加上不确定性的复苏，导致该行业需求陆续下降。



柬埔寨国家银行指出：“该情况需要仔细观察，特别是为房地产业提供贷款，要加强与有关部门的紧密合作，以进行风险管控以及其带给其他行业的负面影响。”此外，除了内部风险，柬埔寨经济也面临从外部而来的风险。

国家银行7月6日一份公告指出，外部风险包括俄罗斯和乌克兰长期紧张局势和国际金融状况收紧，对柬埔寨的出口和外国对该国的投资带来负面影响。此外，中国长期的房地产危机也可能导致中国对柬埔寨房地产的投资受阻。此外，国际利率的上升导致信贷利率上升，信贷增长放缓和借贷成本上升，也可能减少外国对柬埔寨的投资。

面对不确定的因素，柬埔寨国家银行正在为摆脱这场危机采取措施。其中包括加强监管框架和增强银行体系的弹性，在经济复苏阶段为中小企业、农业、教育等优先领域提供帮助。同时，金融稳定的维护是一项跨部门工作，需要利益相关方合作与协调，因为金融体系与实体经济都是紧密相连的。



柬埔寨皇家科学院经济学家基西利沃博士，在过去就对房地产业供大于求问题给出风险警示。他于6月23日出席皇家科学院圆桌会议，讨论柬埔寨房地产市场的议题时指出，之所以房地产业出现供大于求的情况，首先是该行业的高收益致使人们投资，第二是疫情出现前的房地产市场有很好的行情，购房然后进行转售成为流行，第三个原因是购房的低风险，就是从银行借款购房，以及长期的分期付款来购房。他指出，这些因素导致房地产业迅速发展，而新冠疫情危机的到来导致消费者收入下降。

他指出，如果该行业继续建设和扩大生产，就会造成停滞和危机，因为将乡村和偏移地区开发成城市或发展地区绝非易事，况且这些地区不能像房地产公司所展示那样，可以快速的发展。

对此，你怎么看？

来源：柬埔寨圈儿

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